賃貸物件を探すとき、どの不動産会社でも同じ物件が扱われていると感じることが多いかもしれません。ですが実は、不動産会社ごとに取り扱う物件やサービスには違いがあります。今回の記事では、不動産会社選びで気を付けるべきポイントや、賃貸物件の探し方について詳しく解説します。ぜひ、参考にしてください。

不動産会社による違いを知ろう

賃貸物件を探す際、多くの方がインターネットの不動産情報サイトを利用します。どの不動産会社でも同じように見える情報にも、実際は会社ごとに特色があり、それが物件選びに影響を与えることがあります。では、不動産会社によってどのような違いがあるのでしょうか。

管理会社と仲介会社の違い

まず押さえておきたいのが、管理会社と仲介会社の違いです。物件の管理を行う管理会社と、賃貸の仲介を行う仲介会社は、役割が異なります。管理会社は、物件のメンテナンスや家賃の集金を担当しており、入居者とのトラブル対応も行います。

一方で、仲介会社は物件の紹介や契約手続きなどをサポートする役割を担います。

専属物件とオープン物件

また、不動産会社が扱う物件には専属物件とオープン物件という区分があります。専属物件は、特定の不動産会社だけが取り扱っている物件であり、基本的に他社では紹介されません。

一方、オープン物件は複数の不動産会社が扱っているため、同じ物件が異なる会社で紹介されることが多いです。この違いを理解しておくと、物件選びの幅が広がります。

不動産会社を選ぶ際に考慮すべきポイント

どの不動産会社を利用するかによって、賃貸物件の探しやすさや契約後のサポートが大きく変わることがあります。ここでは、物件を探す際に重視したい不動産会社選びのポイントをいくつか紹介します。

地域密着型の会社か全国展開の会社か

不動産会社には、地域に特化した会社と、全国展開している大手の会社があります。地域密着型の不動産会社は、地域の事情に詳しく、地元でしか知られていない物件や条件を紹介してくれることがあります。

反対に、全国展開している不動産会社は、豊富な情報網を活かして広範囲で物件を探せるというメリットがあります。

サービスやサポート内容

不動産会社によって提供するサービスやサポートも異なります。たとえば、契約後のサポート体制や、契約時の手続きのわかりやすさ、物件見学のアレンジなどが挙げられます。

また、家賃交渉が可能な会社や、引っ越しサポートなどの付加サービスを提供している会社もあります。物件選びだけでなく、その後のサポートがどれだけ充実しているかも、不動産会社選びにおける重要なポイントです。

希望条件に合った不動産会社を探すコツ

最後に、希望する条件に合った不動産会社を見つけるためのコツを紹介します。賃貸物件選びで後悔しないためには、物件だけでなく、どの不動産会社を通じて契約するかもしっかりと検討することが大切です。

実際に足を運んでみる

インターネットで手軽に物件情報を調べられる時代ですが、実際に不動産会社を訪れて直接担当者と会話することは、物件選びにおいて非常に重要です。インターネット検索は便利であり、多くの選択肢を比較検討できます。

ですが物件の細かな状態や周辺環境の雰囲気は、実際に現地に足を運んでみなければ十分にわかりません。

希望に合った物件を紹介してもらうためには、不動産会社の担当者とのやり取りを通して、対応力やサービス内容を実際に確認することが必要です。

とくに、対応が丁寧でスムーズかどうかは、入居後にトラブルが発生した場合にも影響するポイントとなります。親身に対応してくれる不動産会社であれば、契約後も心置きなく頼れる存在となるでしょう。

また、実際に訪問することで、その不動産会社が地域にどれほど詳しいかも確認できます。

地元の物件に精通している会社は、周辺環境や便利な施設の情報を提供してくれることが多いです。担当者とのやり取りにより、インターネット上では得られない、リアルな情報を得ることができるのです。

実際に担当者と顔を合わせて信頼関係を築くことが、後々の満足感にもつながるようになります。

口コミや評判を参考にする

不動産会社の評判を事前にチェックすることも有効な手段です。利用者の体験談や口コミは、実際にその不動産会社を利用した人のリアルな声が集まっており、会社の強みや弱点を知る手がかりになります。

たとえば、ある会社が親切で対応がよいと評判であれば、心置きなく相談できる可能性が高いです。逆に対応が遅い、サービスが不十分だといったネガティブな意見が多ければ、その会社は避けるべきかもしれません。

口コミサイトやSNSは参考になる情報源のひとつです。インターネット上での評判を活用することは、不動産会社選びのひとつの手段といえます。

しかし、口コミには個人の主観が大きく影響することもあるため、ひとつの意見に左右されず、複数の意見を総合的に判断することが重要です。

口コミのなかには、特定の状況下でのトラブルや個人的な感情による低評価もあります。口コミの具体的な内容をよく確認し、信頼性の高い口コミを見極める力が求められます。

また、日付が古い口コミは現在の状況と異なる記述が含まれる可能性があるため、最新の情報を確認することも大切です。

まとめ

不動産会社によって取り扱う賃貸物件やサービス内容が異なります。どの会社でも同じ物件が紹介されるとは限りません。希望条件に合った物件を見つけるためには、不動産会社ごとの違いを理解し、しっかりと比較することが大切です。また、契約後のサポートや、地域に特化した情報が得られるかどうかなども不動産会社を選択する上でのポイントとなります。比較検討をとおして自分に合った不動産会社を選び、心置きなく新生活をスタートさせるようにしましょう。

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ライツ不動産株式会社は、「土地に付加価値を」というコンセプトのもと、不動産と経営コンサルの「融合」と「創造」を行っています。不動産への積極的な投資には、土地の価値を最大限に引き出した、建築物や構造物の提案が重要だと考えています。

事業内容

ライツ不動産は、佐世保市にて、宅地開発をメイン事業としてサービスを提供しています。ほかにも、商業地の開発や、売買の仲介、賃貸の仲介。賃貸の管理、投資用物件の構築販売、コインパーキング経営、建設工事など、幅広い事業を展開しています。お客様のニーズに合わせた柔軟な業務を行っているのが大きな魅力です。

賃貸オーナー募集中

ライツ不動産では、賃貸のオーナーを募集しています。豊富な管理実績とノウハウを持っているので、安心してお任せすることが可能です。賃貸の集金や物件のリフォーム・メンテナンス、契約更新、クレーム・トラブルの対処、退去後の清掃・クリーニングまで幅広い管理業務を代行してもらうことができます。さらに、空室保証による安定した収入を得ることも可能です。ニーズにこたえる運営代行がしっかりと構築されています。そんなライツ不動産が気になる方はぜひ一度、お問い合わせをしてみてください。

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株式会社縁homeは、佐世保市内の不動産管理・仲介業務・不動産企画を行っている不動産業者です。賃貸から売買、管理まで相談することができます。

不動産検索機能が充実

株式会社縁homeの公式HPでは、取り扱っている賃貸物件や売買物件について、簡単に検索をすることが可能です。物件種別での絞り込みや、エリア別での絞り込み、条件を決めて検索など、非常に豊富な検索機能がついています。さらに、周辺施設や周辺アクセス、学区まで、表示をしてくれるので、内見等をする前に、実際の生活をイメージしながら物件探しをすることができます。物件の特徴紹介や、豊富に画像も乗っているので、簡単に目的にあった物件を探すことが可能です。もちろん、株式会社縁homeは、地域に密着した不動産ですので、佐世保市内の物件が豊富に扱われています。

物件管理

株式会社縁homeでは、多数の物件を管理しています。地域に密着した不動産ですので、もしもという時の対応が早かったり、地域特有の悩みに対応できたりと、メリットはたくさんです。管理について、公式HPであまり詳しい説明がなかったので、気になる方はぜひ一度、公式HPからお問い合わせをして確認してみてください。

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株式会社サム不動産は、不動産の総合コンサルタントです。学校法人九州文化学園長崎国際大学指定の不動産でもあります。不動産の売買から賃貸球界、土地の有効利用・中通店舗開発など、不動産に関して幅広い事業を提供しています。

不動産管理

サム不動産では、不動産の管理を行っています。管理委託を行うには別に家主と宅建業者間で賃貸借業務管理委託契約を締結することになります。但し、別途管理委託料が必要ですので注意しましょう。サム不動産に、不動産管理として、お任せできることは全部で7点あります。「顧客の入居」「家賃の集金業務」「クレームの処理・家賃変更」「解約予告を受け付ける」「退去明け渡しの確認」「物件の補習や畳替え等」「敷金の生産」の計7点です。入居時はもちろん、退去後に関してもしっかりサポートしてもらえるので、わずらわしさを徹底的に省くことができます。

ほかにできること

サム不動産では、不動産管理の他にも不動産に関する事業を行っています。不動産の売買・賃貸仲介・土地の有効利用・流通店舗開発・賃貸物件のリノベーション・ペット可能な賃貸物件・フリーレントなど、幅広いです。そんなサム不動産が気になる方はぜひ一度、お問い合わせしてみてください。

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株式会社あんしん住宅は、「お客様に信頼と安心を」というテーマを掲げ、お客様の立場に立った誠意のこもった対応でサービスを提供しています。地域に密着した、不動産会社のため安心して利用することができます。

賃貸不動産管理

あんしん住宅では、賃貸アパートやマンション、貸家、駐車場の管理を行っています。入居者管理や、毎月の家賃回収、故障修理の対応、滞納者への督促業務、入居者間のトラブル対応など、幅広く見てくれますので安心してお任せすることができます。また、管理だけでなく、長期空室などのお悩み相談や、新築アパート建設についてのアドバイス、定期借家やリフォームまで、「貸したい」という方のお悩みや困りごとに関して様々なサポートを行っています。

他事業

あんしん住宅では、賃貸不動産に関しての事業だけでなく、アパマンショップ佐世保南店でもあるため、お部屋探しも大得意としています。ほかにも不動産の売却や空き家管理サービスまで幅広く手掛けています。なので、不動産に関して困ったことがあれば、なんでも相談をすることが可能です。そんなあんしん住宅が気になる方はぜひ一度、公式HPからお問い合わせをして見てください。

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株式会社させぼハウジングは、不動産のことなら気軽に相談することのできる業者です。理想の住まい探しから、リフォーム・新築の相談までなんでもお願いすることができます。

不動産管理

させぼハウジングでは、不動産の管理を行っています。不動産の管理は年々複雑になっていっています。自分で管理していると、新しい法律に気が付かず、トラブルに巻き込まれてしまう、なんてことにもつながってしまいます。そんな起こらなくてもいいトラブルを、させぼハウジングに依頼することで防ぐことができます。また、他の業者に頼んでいるけれど、なかなか空室が埋まらない…などの悩みを抱えている方も気軽に相談することが可能です。

他事業

不動産管理の他にも、させぼハウジングでは、不動産に関する様々なサービスを提供しています。まず、不動産の購入です。家は買って終わりではありません。買って終わり、売って終わりではなく、末永くサポートをしてくれます。
次に、不動産の売却です。売却理由などから、どのような売却方法が最適かを徹底的に分析し、お手伝いしてもらうことができます。そんなさせぼハウジングが気になる方はぜひ一度、お問い合わせをしてみてください。

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不動産管理のさまざまな業務の中でも、マンション管理を主に行っているのが「株式会社パートナーズ」。マンションのオーナー様だけでなく、一部屋を所有する入居者様のためのサポートも行っているほか、不動産の売買や賃貸に関する業務も行っているようです。それでは、パートナーズの具体的な業務内容を見ていきましょう。

充実のサポート体制のマンション管理業務

長崎に密着した不動産管理会社・パートナーズが主にするのはマンション管理。多岐にわたる業務をオーナー様の代わりに行っています。

■マンションフロント業務

フロント業務とは分譲マンションの理事会や総会を、オーナー様になりかわり運営すること。管理費などの収支状況の報告を行い、入居者様の要望や意見をうかがい、建物の修繕・改修の提案・報告を行ってくれます。他の不動産管理会社とパートナーズが異なるのは、それぞれの社員が担当するマンションの棟数をおさえていること。入居者様に寄り添い、オーナー様との橋渡しを行っていることです。

■マンション会計業務

エレベーターなどマンション設備やエントランスや外壁など共有部分は、計画的な修繕・改修が必要です。さもなければ、入居者様の安全を守ることやオーナー様の資産価値が下がるのを避けることができなくなってしまいます。

そのためには、入居者様が納めている管理費や修繕積立金、専用使用料などの資金によるやりくりが必要となりますが、それらの収支をわかりやすくとりまとめるのが会計業務です。オーナー様へは毎月、入居者様には理事会時に報告するほか、未収金の督促も代行してくれます。

■管理員業務

マンションに常駐し、入居者様の安全・安心を日々守っているのが管理員。パートナーズは管理員を派遣し、設備・施設の巡回や点検の立ち会いを行ってくれます。また入居者様からのクレームや要望の窓口として機能します。

■日常清掃・定期清掃業務

共用部分の日常的な清掃を行うほか大規模な定期清掃を請け負うことで、入居者様の快適な毎日をサポートし、オーナー様の資産価値を維持します。定期清掃とは、たとえば高圧洗浄機を用いたもの。日常清掃では除くことができない汚れを除去するほか、進行しつつある劣化箇所もいち早く発見します。

■建物・設備点検業務

目に見える共用部分だけでなく、入居者様の毎日を支える共用設備の点検業務を行います。具体的には電気設備や給排水設備、消防設備などの点検・動作確認を行うことで、不具合の発生を未然に防止するのです。

■サポートサービス

24時間・365日対応のコールセンターを運営することで、入居者様のさまざまなトラブルに対応します。

マンションに住んでいる方へのサポートが充実

パートナーズの特徴は、オーナー様だけでなく入居者様へのサポートも充実していることです。業務内容はリフォーム業と不動産業の2つに大別できます。

■入居者様向けリフォーム業

共有部分だけでなく入居者様それぞれが所有する、専有部分の維持・管理のサポートも行っているようです。購入時とは家族構成が変わったので部屋をリフォームしたい、内装をリフレッシュ・コーディネートしたいといった相談のほか、エアコンや水回り設備の交換・クリーニングも行っています。

■入居者様向け不動産業

現在入居している部屋を売りたい・貸したいという場合も、パートナーズは力になってくれます。具体的に話が進んでおらず、参考までに知りたいというケースでも相談しやすいのは、パートナーズがマンション管理を行っているからこそといえるでしょう。

■その他の入居者様向けサポート業務

他に行っている業務として、転勤などで長期間留守にする場合、換気や清掃を入居者様にかわって行ってくれるうえ、万が一に備えて防災グッズをそろえるお手伝いも行ってくれます。

不動産の売買・賃貸

上の項目でもわかる通りパートナーズは不動産業務も得意としているため、管理しているマンションだけでなく、その他の不動産の売買・賃貸も行ってくれます。無料査定や売却の際の残債、相続に関する相談もできるうえ、購入の際にはローンなどのサポートも行います。また、所有している不動産を貸したい場合に力になってくれるのもパートナーズ。現在入居しているマンションを賃貸に出し、手頃な一軒家に入居したいといった相談にも乗ってくれるのです。

まとめ

パートナーズのユニークなところは、オーナー様のためのマンション管理業務だけでなく、入居者様のための業務も行ってくれるところ。専有部分のリフォームや設備の修理・入れ替えも請け負っています。

また不動産業も営んでいるようなので、現在入居しているマンションからの住み替えや、相続した不動産についての相談にも乗ってくれます。つまりマンションに関わる人々の、総合的なソリューションを行っているのがパートナーズ。長崎市内で1,000戸、佐世保市内で50戸以上という管理実績が、パートナーズへの信頼の現れといえるでしょう。

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「株式会社不動産ラブ」は長崎市に本拠地を置く会社。不動産管理の一環として、仲介売却や買取りも行っています。つまり不動産ラブが得意としているのは、困りごとの解決。お手持ちの不動産をわずらわしく感じているならば、多くのケースで力になってくれるのではないでしょうか。それでは不動産ラブについて、具体的に見ていきましょう。

他社で断られた家でも買取り可能

不動産管理会社と聞くと、マンションやテナントビルを所有している方のためのものとイメージしがちですが、すべてがそうではありません。佐世保市内にあって、今は持て余している家も立派な不動産、それらの処遇を一緒に考えてくれるのも不動産管理です。不動産ラブは不動産に関する困りごとの解決策をいくつか用意しているようで、その一つが「買取り」です。

■需要がなさそうな物件も対応

全国的に大きな問題となっている空き家の問題ですが、佐世保市でも例外ではありません。たとえば山の斜面に張り付くように建つ古い家の中には、高層マンションや新しい宅地の開発、ライフスタイルの変化で役割を終えてしまったものも多いはず。相続したまではよかったけれど、持て余してしまっているという話も耳にします。

そんな場合に相談に乗ってくれるのが不動産ラブ。駐車場がない、家にたどり着くまでに長い階段がある、空き家にしておいた結果雨漏りがひどい、シロアリが発生してしまったなど、他の不動産店なら断られてしまいそうな物件でも、不動産ラブなら力になってくれます。

■選べるのは「仲介売却」と「買取り」の2種類

不動産ラブが用意しているのは、2つの方法です。1つ目は「仲介売却」で、不動産につけた値段で買いたいという方が現れるのを待つ方法。時間がかかってもいいから、高く売りたいという方に向いています。2つ目は「買取り」で、不動産ラブが買取ってくれるというもの。仲介売却より値段は安くなってしまいますが、現金をいち早く得たいという方に向いています。仲介売却で様子を見てから、買取りに切り替えるという方法もあったり、使わない荷物や家電などを置いたままで退去することもできたりと、融通がきくところも不動産ラブの魅力です。

空き家管理を行っている

完全に持て余している不動産なら、仲介売却や買取りの依頼となりますが、現状を維持したいというケースで不動産ラブが行うのは「空き家管理」です。

■人の住んでいない家は劣化する！

経年劣化を避けることができないのが住宅ですが、人の住んでいない家ほど劣化のスピードは進みます。カビの発生や小動物の侵入、シロアリの発生などが原因で、放置しておくとすぐに人が住めなくなってしまうのです。外壁や屋根が破損・落下してしまったり、不審者が住みついたりすると、近所の方々に迷惑をかけてしまうでしょう。

ところが不動産ラブの空き家管理サービスなら、家の通気・換気や通水、点検などを行うことで劣化のスピードを遅くしてくれます。また近所の方々からのクレームにも対応してくれるため、オーナー様の負担を最小限にしてくれるようです。

■管理状況は報告書でチェック

管理の様子は「巡回報告書」で行っているので、遠方に住んでいるオーナー様も利用できます。また管理者看板も設置してくれるため、クレームや不審者の侵入にも対応してもらえるほか、オーナー様の要望にも柔軟に対応。たとえば年に1回、庭木の手入れをしてほしいというような要望にも応えてくれるでしょう。

マンション・アパート・借家の管理

買取りや空き家管理など、持て余してしまった不動産について見てきましたが、それら以外の不動産管理にも不動産ラブは力を入れています。

■賃貸物件の悩みごとを解決

不動産管理というと、住民の方々のための清掃・巡回点検をイメージするかもしれせんが、不動産ラブが行っているのはそれだけではありません。リフォームやリノベーションの相談にも乗ってくれるうえ、入居者様のクレームや近所同士のもめごと、家賃の滞納といった面倒なトラブルも解決してくれます。

■入居者様募集にも対応

賃貸物件のオーナー様の悩みといえば空き室の問題ですが、これも不動産ラブが解決できることの一つです。Webへの物件情報掲載や近隣の不動産業者への仲介依頼、室内清掃や入居希望者への内見の対応・審査・契約代行も行ってくれるのです。

まとめ

賃貸住宅の管理だけでなく、持て余している不動産の買取り・管理も行っているのが不動産ラブ。不動産の困りごとを幅広く解決してくれる会社だということがわかったのではないでしょうか。また嬉しいのは本拠地が長崎市で、佐世保市の事情にも通じていること。

立地の悪さが原因で空き家が増えているのは長崎市でも同じのため、佐世保市での困りごとにも上手い解決策を用意してくれそうなところです。他にも資産運用や不動産投資アドバイス、火災保険やリフォームなど、不動産ラブが行っている業務は多彩です。不動産に関することなら気軽に相談してみると、よい結果につながりそうですね。

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佐世保市元町に拠点を置く「株式会社エルベック」は、地元に根付いた営業を続けている会社。長崎市営住宅の管理も数多く手がけているようなので、信頼性の高さが違います。また、不動産管理に必要とされる多種多様なスペシャリストが在籍しているため、安心感も大きいもの。一度相談しても損はない不動産管理会社といえるでしょう。

マンション管理運営

エルベックは現在、長崎市・佐世保市を中心に、40棟近くの管理を行っているという実績があります。心掛けているのは、入居者様の方が過ごしやすい環境づくりのようです。オーナー様にとっても、心強い味方となってくれるでしょう。

■事務管理業務

管理組合の運営は、オーナー様にとって重い負担になりがちなもの。中でも会計業務は神経をとがらせざるを得ませんが、エルベックならそれらの業務を一手に引き受けてくれるようです。

■管理員業務

マンションに常駐することで入居者様に、安心・安全・快適な毎日を約束してくれるのが管理員。エレベータや浄化槽、駐車場などの共有部分を管理したり、クレームの窓口になったり、不要なセールスを断ったりと業務は多岐にわたるため、とてもオーナー様だけの手に負えるものではありません。エルベックは管理員を派遣することで、それらの負担を肩代わりしてくれます。

■清掃業務

共有部分の清掃は入居者様が気持ちよく過ごすのに大切なことですが、オーナー様にとっても重要事項。なぜなら高圧洗浄機などを使った大がかりな清掃は、定期的に行うことでマンションの資産価値が下がるのを防いでくれるからです。エルベックにはスペシャリストである「ビルクリーニング技能士」が在籍しており、日々の清掃はもちろん定期的な清掃も請け負ってくれます。

■建物・設備管理業務

建物管理業務なら、長期的視点に立った保守点検が必要になりますが、エルベックには「一級建築士」が在籍。保守点検だけでなく、修繕計画も立案できます。たとえば設備管理業務なら、貯水槽など共用設備の不調時には、いち早い対応が求められるもの。エルベックは迅速な対応をモットーにすることで、入居者様の不満を最小限に抑えます。また「貯水槽清掃作業監督者」ら、マンションでの生活を支える有資格者が多数在籍しているため、日常の管理によりトラブルの発生を未然に防ぎます。

ビル・駐車場管理

ビル・駐車場管理でも力を発揮するのがエルベック。不特定多数の方々の利用が、マンション管理と異なるため、委託される業務も変わってきます。

■設備管理業務

マンション管理よりも重視されるのは巡回管理の業務。不審者が簡単に進入できるようでは、多くの方に安心して利用してもらうことはできません。また同様に必要になるのが緊急対応で、万が一の場合には不特定多数の方の安全を確保しなくてはならないため、専門のトレーニングを積んだ人材が必要となります。

また、商業施設であれば、同時にイメージも大切にしなくてはなりません。巡回警備員にソフトなイメージの女性を派遣したり、制服をリニューアルしたりするといったことにも積極的なようです。

■衛生管理業務

マンションとビルでは重視される管理項目は異なり、ビルによってはさらに特殊な管理が必要になるものです。たとえば、ホールなどの密閉空間なら良好な空気環境が重視されるうえ、病院であれば通常のビルより求められる衛生の水準が高くなります。エルベックは前者のケースに対応できる「空気環境測定実施者」、後者なら「病院清掃受託責任者」が在籍することで、特殊な衛生管理も委託できます。

■運転保守業務

たとえば、ビルに必要な運転保守業務として大規模な消防設備がありますが、エルベックには「甲種第1類消防設備士」を始めとして、有資格者が多数在籍しているため、安心して運転保守業務を任せることができます。このことは給排水設備やエレベータ設備の保守業務にもいえます。

■駐車場管理業務

管理者を常駐させるだけでなく、車両の誘導や発券機の保守・管理を行うなど、駐車場に合わせたスタッフを用意できます。

公共施設管理運営

エルベックが指す公共施設管理とは、市営住宅の管理こと。長崎市営住宅を90棟3,000戸近くも管理しているのです。これにより育まれたのは公平公正さや法令順守の精神、自治体などとの協力体制。これらのノウハウは公共ではないマンションやビル・駐車場管理にも活きています。これも地域密着の不動産管理会社ならではのことといえるのではないでしょうか。

まとめ

佐世保市に密着した経営を続けるエルベックは、マンションやビル・駐車場管理を主に行っており、業務に要求されるスペシャリストを豊富に抱えているようです。だからこそ40棟近くものマンションの管理実績を得ているのです。また特筆すべきは、市営住宅など公共の施設管理の実績が豊富なところ。このことは地域に密着し信頼を得ている証といえそうなうえ、積み上げてきたノウハウが他の不動産管理にも活きていると考えられそうです。

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本社が長崎市にある「株式会社トラスティ建物管理」は、マンションを始めとした不動産管理を総合的に行っている会社です。組合運営支援事業から清掃まで、必要な機能をすべて自社内に持っており、ワンストップで請け負ってくれるところが最大の特徴となっています。それでは、トラスティの業務内容を具体的に見ていきましょう。

マンション管理のあらゆる業務をサポート

不動産による不労所得と聞くと魅力的に思えますが、実際はそれほど楽なものでもありません。たとえば、マンション経営は分譲・賃貸を問わずオーナー様の仕事は結構なもの。規模が大きくなればなるほど、仕事の量は膨大なものとなっていきます。そこで必要になるのが不動産管理会社です。トラスティ建物管理ならあらゆる業務をサポートしてくれます。

■組合運営支援事業

マンションの共有部分を管理する管理組合には、住民の方々だけでなくオーナー様も加入しなくてはなりません。そして任される業務は煩雑なもののため、すべての業務を行うのは難しいものでしょう。トラスティ建物管理は組合業務の一部もしくはすべてを請け負ってくれ、オーナー様の負担を軽くしてくれます。総会や理事会運営のサポート、各種報告書の作成などで力になってくれるでしょう。

■出納・会計業務

マンションの管理組合は住民の方々の共益費・管理費で運営することになりますが、出納・会計業務の負担は大きなものとなります。収支予算書や収支決算書は毎年、会計報告は毎月作成しなければなりません。また未収金の督促・回収も重要な業務ですが、ラスティ建物管理はこれらの出納・会計業務をサポートしてくれます。

■資産保全業務

建物の価値の維持はオーナー様にとって重要な問題。とりわけ賃貸マンションなら家賃収入に大きく響きますが、ここでもラスティ建物管理は役立ってくれます。長期修繕計画やコンサルティング、法令にもとづいた保守点検など、専門的な見地から行ってくれるでしょう。

■清掃及び管理業務

エレベータやロビーなどの共有部分の管理も大家さんの仕事ですが、これらもトラスティ建物管理におまかせできます。点検、報告といった法令で定められているものだけでなく、掃除などすべてを委託できるようです。

■緊急対応業務

高層マンションに限らずマンションは緊急時に思わぬ事態に発展しがちですが、イレギュラー時の対応もトラスティ建物管理は得意としています。建物の設備を24時間・365日体制で管理するほか、緊急時にはコールセンターを設置しているうえ、マンションを熟知した専門の技術者が対応してくれます。

メンテナンス・清掃業務

トラスティ建物管理がメンテナンス・清掃業務を得意としていることは上で述べましたが、これは専門性の高いスタッフを自社で抱えているからのようです。たとえばメンテナンス業務なら、電気工事士や電気主任技術者、ボイラー技士、空調給排水管理監督者、消防設備士ら、さまざまな資格を有するスタッフが在籍。

清掃業務ならビルクリーニング技能士などを持つスタッフも在籍しています。専門的なメンテナンス・清掃業務を委託でき、プロの見地からのアドバイスをもらうことができるでしょう。

トラスティ建物管理が設備のメンテナンス業務を請け負っているのは「長崎原爆資料館・平和会館」「長崎商工会館」「東京海上日動ビル」など。清掃業務を請け負っているのは「長崎市役所」「上下水道局庁舎」「長崎市医師会館」など。これら公共性の高い建物を扱っていることから、高い信頼を得ていることがわかります。

大規模修繕工事も対応

建物は年を経るとともに劣化していきますが、修繕工事はオーナー様にとって頭の痛い問題です。巨額な費用が掛かかるのは当然のこと、分譲マンションなら管理組合総会の承認を得なければならないうえ、修繕委員会も設立しなくてはなりません。

しかしトラスティ建物管理に任せるなら、負担は大きく軽減されます。たとえば、一級建築士による劣化診断を実施、長期修繕計画の作成で計画的に行うことが可能。あらかじめ、巨額な出費に向けて費用を積み立てることができるのです。また面倒な管理組合との折衝もおまかせできるため、スムーズに計画を運ぶことができます。建物という大切な資産を守るために、役立ってくれるのもトラスティ建物管理なのです。

まとめ

建物のオーナー様の負担を大きく軽減するのが、トラスティ建物管理。多岐にわたる仕事を一手に引き受けてくれ、中でもメンテナンス・清掃業務や大規模修繕工事は得意とするところです。メンテナンス・清掃業務を請け負うのは、所属する数々のスペシャリストたちです。

また、大規模修繕工事も得意としており、こちらを行うのは所属する一級建築士。建物劣化診断を元に長期修繕計画を立ててくれるようなので、先を見越しての資金計画も可能になります。建物の総合的な管理をワンストップでおまかせするもよし、メンテナンス・清掃や大規模修繕工事だけをおまかせするもよし。トラスティ建物管理は、あらゆる面でオーナー様の力になってくれるでしょう。

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