また、入居者向けに賃貸借契約の更新や退去の手続きについて、丁寧な説明があり信頼感が持てると感じられるのではないでしょうか。

そして、福徳不動産は不動産業以外に、認定こども園や老人ホームの運営、デイサービス事業などもおこなっています。

株式会社福徳不動産　佐世保支店

資産活用プランも提案可能！たくさんの物件を運営していて信頼感のある不動産管理

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たくさんの物件を運営している、実績のある株式会社福徳不動産

株式会社福徳不動産が運営する物件数はおよそ1万3,000戸にものぼります。また、毎年の新しい仲介数は3,000件にも到達したようです。

これは長年で培った経験と技術などによる成果なのでしょう。福徳不動産は、信用と実績のある事業体と多くの管理実績、そして地域密着戦略を駆使して、次世代にわたる資産継承のサポートをしているようです。

これからもこのノウハウを生かして、長い期間にわたる賃貸物件の経営を成功に導くお手伝いをしてくれそうですね。また、福徳不動産は、物件コンサルティングをする際の5つの特徴があります。

・スケールメリットを生かした物件の管理システム
・プロパティマネージャが主導の建築企画
・およそ1万3,000戸以上にものぼる長崎県トップクラスの管理実績
・精密な市場調査にもとづいた効率化を考えた企画提案
・管理会社だからこそできる三方得の借り上げ保証

この5つの特徴を生かして、「将来を考えた土地の活用に取り組みたい」という気持ちにしっかり応えるためのさまざまなプランを提案してくれそうですね。

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資産活用の提案も可能

福徳不動産は、資産活用のプランも提案できます。具体的には以下のような事例があります。

・高品質の賃貸物件
・コインパーキング
・ストレージルーム

この3つの事例について、見ていきましょう。

高品質の賃貸物件

福徳不動産は、オーナーや一つひとつの土地にぴったりなオーダーメイドの建物賃貸事業や土地の有効活用法を設けています。税務や資金、建物計画になどに関する専門知識を持っているスタッフが、オーナーの要望に沿ったぴったりな事業プランを提案してくれるでしょう。

この先の賃貸物件のあり方を常日頃から模索して、時代の先端をゆく物件や提案を提案してくれると感じますね。

コインパーキング

このケースは、物件の解体後に土地をどう活用しようか迷っている方や、所有地の周りの違法駐車や無断駐車が多くて困っている方に提案しているプランのようです。相談や提案をはじめ、工事や運営までいろいろな提案をしてくれるようですね。

ストレージルーム

ストレージルームは、天候などの環境の変化への対応力とセキュリティの面で多くのメリットがあります。また、アメリカなどでは、セルフストレージと呼ばれていて、日常の空間をシンプルにまとめたスタイリッシュなライフスタイルを送るための人気のサービスとして広く活用されています。

もちろん日本においても身近なサービスで、設置数は増加しているので、資産や土地の活用プランとして提案しているようです。

不動産業に限らず、認定こども園や老人ホームなどを運営

福徳不動産は、福徳グループのうちの1つです。グループでは、お互いに利害関係はあるけれども、オーナーや地域の方とお互いに手を取り合ってともに発展していくために、人の輪を強く広げていくことが最大の喜びだと感じているようですね。

そのために、不動産管理事業と社会福祉事業を2つの柱で運営しています。この2つの事業を中心に、小さな子どもから高齢のおじいさんおばあさんまでの幅広い方々に不動産サービスと福祉サービスを提供することで、ともに共存共栄を果たしていきたいと考えているようです。

そうすることではじめて、グループの理念である「すべての人々が集い共生できる街づくり」の実現に近づけるのではないかと思っているようですね。暖かい気持ちを感じる考え方ですね。

具体的には、

・社会福祉法人　実寿穂会
・株式会社サポート

この2つの関連会社を運営しているようです。一つひとつを見ていきましょう。

社会福祉法人　実寿穂会

社会福祉法人　実寿穂会では、特別養護老人ホームや認定こども園などを運営したり、デイサービスやショートステイ事業をおこなっているようです。この関連会社では、地域に根差した視点を持ち、利用者の方が安心して楽しい時間を過ごせるように努めることを信条として活動しているみたいですね。

利用者の方の声をしっかりと聴くだけでなく、その家族の方とも連携をとって、一人ひとりにぴったりなサービスを提供しているようです。とても優しい気持ちになる、素敵な事業だということが伝わってきますね。

株式会社サポート

株式会社サポートでは、不動産管理事業と福祉事業をドッキングさせて、子どもから高齢の方までの住まいに関係するさまざまなサービスを提供しているようです。健康な人だけではなく、高齢者や乳幼児を育てている人、障がいをもった人など、さまざまな人が暮らしやすいように、そしてその人たちが地域でこれからも暮らしていける社会の実現を目指しているようですね。

まずは「お問い合わせ」してみよう！

株式会社福徳不動産は、およそ1万3,000戸以上にものぼるたくさんの物件を運営しているという確かな実績があるところが、不動産管理を依頼するときに信頼感がありますね。また、物件管理だけではなく、資産活用のプランを豊富に提案してもらえるところもうれしいポイントです。

賃貸経営がうまく進められたら、新たに資産活用のプランを立ててみるのもよさそうですよね。福徳不動産が気になった方は、電話か専用のお問い合わせフォームからお問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。

よくある質問

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賃貸管理だけにとどまらず、物件の売買と自社で物件の企画を立てています。

また、賃貸に関してはリフォーム（補修）も対応しています。実績があるからこそ、一層オーナー側の立場に立って提案ができるところが強みなのではないでしょうか。

株式会社バードハウジング

1988年からの実績があって頼れる！入居者募集が主力の老舗の不動産管理会社

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株式会社バードハウジングの不動産の管理範囲

バードハウジングの不動産管理の範囲は、以下になります。

・入居者の募集および審査
・入居開始する際の手続きおよび説明
・家賃などの集計や請求および送金
・入居者や近隣住民の方からのクレーム対応
・退去の際の立ち会い、および敷金の清算

入居者への対応と金銭関係の管理がメインのようですね。

賃貸マンションやアパートの企画、入居者の募集に力を入れてきた株式会社バードハウジング

バードハウジングは、賃貸マンションやアパートの企画もしています。アパートやマンションなどの物件を新築したり、佐世保市に分譲宅地を開発したりしているようですね。

分譲宅地とは、住まいを建築するために地ならしした土地のことです。新たに事務所やアパートを建てたいから土地を買いたいと思ったときに、ありがたいですね！

また、入居者の募集もメインにおこなっております。1988年に開業してから主力にしているので、たくさんのオーナーに管理を依頼されているようです。

不動産管理だけではなく、リフォームにも対応

バードハウジングは、不動産管理だけにとどまらず、賃貸物件におけるリフォーム（補修）も対応してくれますよ。賃貸物件における補修とは、住んでいる入居者が退去をするたびに必ずおこなう現状回復工事と、入居者の人に快適に日常生活を過ごせるようにするためにおこなう工事の2種類があります。

どちらにしても、オーナーや入居者の人の金銭的な負担を削減し、材質も極力落とさないように部屋をもとの状態もしくはそれ以上にするというのは、長年の実績と経験があってこその対応なのではないでしょうか。

また、長く続いている不動産管理会社だからこそ、事務所やマンションなどのリフォームでも、一層オーナーや入居者の立場に立って提案ができるのではないかと思います。

具体的な不動産管理にともなうリフォームの内容は、

・入居、退去にともなう室内の補修に必要な工事の発注と立ち会い
・建物の維持管理のうえで必要な工事の発注と立ち会い
・賃貸物件のリフォームおよび間取りの変更

この3つです。

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株式会社バードハウジングの賃貸物件契約の流れ

バードハウジングの賃貸物件契約の流れを確認しておきましょう。契約の流れは7つのフェーズに分けられます。

・来店の準備
・来店
・物件の紹介・案内
・入居の申し込み手続き
・入居の審査
・契約書の発行
・入居

この順序です。一つひとつみていきましょう。

来店の準備

最初に、来店する前に家賃や間取り、駅まで何分ぐらいかかるかなど、希望の条件を考えておきましょう。ある程度決まっていれば、来店してすぐに物件を提案できます。

また、来店前に電話またはメールで先に連絡すれば、来店までの間に希望に沿えるような賃貸物件を探しておいてくれるようです。

来店

次に、来店したときの流れです。来店したら、まず希望の賃貸物件の条件についてアンケートを記載し、そのアンケートを見てその人に合った賃貸物件を探してくれるようですね。

事前に「この物件の部屋を見てみたい！」と思っている賃貸物件を見つけている場合は、担当のスタッフに伝えてください。また、土日祝日などに来店する場合は混雑することがあるので、来店する前に予約することをおすすめします。

物件の紹介・案内

気に入ったお部屋を見つけたら、実際にお部屋の内部を自分の目で見に行きましょう。写真では、分かりづらいところがあったり、お部屋の日当たり具合が分かりにくかったりもします。

また、賃貸物件の周辺環境なども写真や記載されている情報だけでは想像しにくいかもしれません。そのため、不透明な部分をスタッフと一緒にチェックして回りましょう。

入居の申し込み手続き

内見をして入居したいお部屋が決まったら、お部屋を押さえます。このときに、入居申込書を記載します。
まず、入居する方が記載する内容は具体的に以下のようなものです。

・住所
・生年月日
・連絡先
・勤務先または学校名
・年収　など

また、連帯保証人になる方が記載する内容は具体的に以下のようなものです。

・住所
・生年月日
・連絡先
・入居する方との続柄
・年収　など

これらのことについて、必要な情報を事前に調べておくと滞りなく申し込みができます。また、いろいろな事情で連帯保証人を確保できない場合は、保証会社利用制度があるので、詳しくは電話で問い合わせてみましょう。

入居の審査

申込が完了すると、バードハウジングを通してオーナーによる入居審査をおこないます。通常の場合、審査結果が出るまで数日ほど時間がかかるので、結果が出るまで待ちましょう。

入居審査を無事に通過したら、契約成立になります。

契約書の発行

契約が成立したら、スタッフ側で契約の内容をチェックしながら書類を作成してくれます。契約のときに必要になる書類は以下のとおりです。

・住民票
・印鑑証明書
・所得証明書
・印鑑
・そのほか（銀行の通帳、銀行印、入居者の顔写真）　など

また、契約のときに必要になる費用は以下のとおりです。

・初回の家賃（家賃のおよそ1～2か月分）
・敷金
・礼金
・管理費、共益費
・仲介手数料
・火災保険料
・そのほか（駐車場代金、クリーニング代、鍵の交換費など）　など

入居

ここまでのフェーズが完了して契約が完了したら、鍵を受け取って、賃貸契約の手続きが終了になります。新しいお部屋で新生活を過ごしましょう！

まずは「お問い合わせ」してみよう！

株式会社バードハウジングは、開業からの厚い実績があり、入居者の募集にかなり力を入れているようですね。たくさんのオーナーに管理を依頼されているところも、安心して管理を依頼できるポイントだと感じます。

また、物件の売買だけでなく、企画も立てているという不動産管理会社はなかなかないので、気になりますね。バードハウジングが気になった方は、電話・FAX・メールのいずれかの方法でお問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。

よくある質問

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内覧など、入居希望者への対応はすべてスマートフォンで対応ができるため、来店しなくてもお部屋を押さえることができます。

株式会社スカイホーム　本店

面談から契約までオンラインで完結！ハウスクリーニングもあるサブリース契約で安心

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株式会社スカイホームのうれしいサブリース契約

株式会社スカイホームでは、賃貸物件の管理・運営業務をオーナーに代わっておこないます。契約形式はサブリース（一括借上）契約のため、オーナー側は入居者と一切関わることがありません。

対応してくれる具体的な業務内容は以下のようなものです。

・入居者の募集
・広告掲載（チラシ・インターネット・スマートフォン・Facebook）
・不動産賃貸借契約書・重要事項説明書の作成
・家賃保証会社への取り次ぎ業務
・賃貸物件の定期巡回（定期作業員が常駐しています）
・クレーム処理業務
・家賃集金業務
・家賃振り込み明細書の送付
・退去時の敷金清算業務（工事業者の発注）
・報告、改善（リフォーム）などのご提案

これらすべての業務を任せられるのは、オーナー側はとてもありがたいですよね。

ハウスクリーニングも可能な株式会社スカイホーム

スカイホームでは、ハウスクリーニング事業もおこなっています。この事業は、清掃サービスです。

自宅向けであれば、キッチンや換気扇、浴槽、洗面所はもちろんのこと、ガラスやサッシの洗浄や高圧洗浄を使った外壁の洗浄までうけたまわってくれます。また、エアコン・クーラーもプロ専用の機材を使用して分解洗浄してくれます。

また、店舗や会社の事務所などにも対応しており、もちろんオーナーや管理者向けのサービスもあります。オーナーや管理者向けは、マンションやアパートの空室クリーニング（退去や入居の前）、定期的な清掃などの契約ができます。

以下は、自宅の清掃作業が可能な範囲の一覧です。

・流し台（シンク）
・コンロ（ガス・IH）
・換気扇（プロペラ型）
・換気扇（ドラム型）
・浴室一式
・洗面化粧台
・トイレ
・エアコン（※業務用のものは大きさによって料金が変わります）
・窓ガラス・サッシ枠
・床（フローリング）
・カーペット
・壁・外壁（高圧洗浄を使用）
・店舗、事務所の清掃
・マンションなどの空室クリーニング
・マンションなどの定期清掃

また、自宅の場合は1部分だけではなく、キッチン一式、浴室とトイレの2箇所、浴室と脱衣所などのおまとめ清掃や、1日でお部屋のまるごと清掃なども可能なようです。

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今の時代に便利な「おうちdeスマート賃貸」でスマートフォンを有効活用

スカイホームでは、相談から契約（重要事項説明）まで、スマートフォンのみですべての対応ができる「おうちdeスマート賃貸」というサービスがあります。おうち時間が増えている昨今、外に出るのが億劫な方や、遠方からの引っ越しを検討している方でなかなか引っ越し予定地まで足を運べないという方にもうれしいサービスですね。
「おうちdeスマート賃貸」のサービスの流れは以下になります。

・WEB面談
・Live内覧
・WEB申し込み
・WEB契約（重要事項説明）

この4つのフェーズについて、順にみていきましょう。

WEB面談

まず、ビデオ通話を使用して具体的に住みたいエリアや部屋数、バスとトイレは別がよいのかユニットバスがよいのかなどといった希望条件をヒアリングします。お部屋を探すときの悩みや疑問なども気軽にお伝えしましょう。

Live内覧

Live内覧はLINE通話でおこないます。その際は、スタッフが現地に訪れ、お部屋を実況中継してくれるのです。
Live内覧をするときの流れは、

・メール・電話・LINEのどれかで問い合わせ
・日程の決定（予約）
・Live内覧開始

このような形になります。

まず、興味のある物件を見つけたら、お問い合わせフォーム・LINE・電話のどれかでお問い合わせします。その後、担当者の方から連絡が届いたら、希望の内覧日程を連絡してください。

日程が決定したら、LINEアカウントを案内してくれるので、登録をします。そして当日、スタッフさんがLINE通話でお部屋の様子を中継してくれるのです。

確認したいことや、知りたいことがある場合は、気軽に聞いてみましょう。

WEB申し込み

WEB申し込みは、メールなどで届くお申し込みページを開いて必要事項を記入します。個人情報の取り扱いなどについても、それぞれ資料がついていますので、そちらを確認してくださいね。

申込が完了し審査項目まで入力したら、審査に入ります。

WEB契約（重要事項説明）

契約前に受けてもらう重要事項説明も、オンラインで説明が可能です。説明の前に、カメラに向かって「宅地建物取引士証」を提示してくれるようなので、安心して契約ができますね。

まずは「お問い合わせ」してみよう！

株式会社スカイホームでは、サブリース契約で全部ひとまとめで管理の依頼ができるのがオーナー側としてはとてもありがたいですよね。ハウスクリーニング事業もおこなっているので、退去時に清掃や修理などが必要になった場合も安心して任せられます。

また、入居者募集については、需要はあるようですがコロナ禍の影響で外出して来店することに気が進まないという人も少なくないと思います。そのため、スマートフォンだけで全部が完了できるというのは入居者、スタッフ双方にとって感染症対策にもなるというメリットがありますよね。

オーナー側としても、これは安心できるポイントのひとつではないでしょうか。

スカイホームが気になった方は、まず電話または不動産管理相談フォームからお問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。

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株式会社ホームズは、とても集客力があり、不動産管理はもちろんのこと、不動産の売却や購入もできます。物件の査定については無料となっていて、オーナーの希望に応えられるようにスタッフがサポートしてくれるようです。

また、賃貸を購入する場合は、仲介手数料が無料、もしくは半額で購入できるものも多く、物件のタイプ別・購入者の特性別でカテゴリ分けされているため、探しやすくなっています。

不動産の売却の場合は、持っている物件がどれぐらいの金額で売れるのか、ローンが残っているけれども売りたい場合はどうしたらよいのかなどに関して、オーナーの状況にぴったりな売却方法を提案してくれるようです。

株式会社ホームズ　本店

さまざまな方法で集客をしてくれる！物件の買い取りもお任せあれ

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工夫が施された不動産管理をおこなう株式会社ホームズ

株式会社ホームズの不動産管理は、いろいろな工夫が施されています。その工夫については、3つあります。

・さまざまな方法を駆使して行う集客
・保証会社と提携するため、家賃滞納が起こらない
・各種のリフォーム工事も対応可能

上記について、一つひとつみていきましょう。

さまざまな方法を駆使して行う集客

ホームズは集客力に自信を持っています。パソコン・スマートフォン・タブレットすべてに対応したHPを完備しており、宣伝方法もさまざまです。

たとえば、入居希望者が気軽に物件を探せる「フリースペース」を設けた店舗をつくっていたり、店頭チラシや新聞の折り込みチラシをはじめ、今となってはかかせないインターネットでの掲載もおこなっています。

また、それぞれの物件に関するオリジナルPR動画をつくり、FacebookとLINEですぐに発信するなど、情報の鮮度を重視した工夫が施されているのです。今はスマートフォンやパソコンを使って情報収集する人がほとんどだと思うので、インターネットに限らず、SNSを使って情報を流しているのはポイントが高いですね！

保証会社と提携するため、家賃滞納が起こらない

ホームズで管理している物件は保証会社が集金を代行してくれるので、家賃の滞納がありません。そのため、オーナーへの負担も発生しないのです。

家賃滞納があっては、オーナーも気が休まらないと思いますし、その心配がないのはありがたいことですね。

各種のリフォーム工事も対応可能

ホームズでは、各種のリフォーム工事にも対応できます。最先端の設備や建設資材もスケールメリットを生かして、安くてよいものを提供することができます。

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不動産管理の範囲について

ホームズの不動産管理の範囲は以下の5つのフェーズに分けられます。

・入居者申込・入居審査
・契約業務
・入居者管理
・建物維持管理
・解約業務

これらそれぞれについて、順番にみていきましょう。

入居者申込・入居審査

まず、入居希望者から申し込みをもらったら、入居審査をおこないます。入居希望者と連帯保証人を入居申込書にもとづいた基本的な審査はもちろんのこと、保証会社と連携して総合的な審査をおこなうという流れです。このように、しっかりと審査をおこなうことで、家賃滞納の可能性をなくし、運営状態の工場を図っているようです。

契約業務

次に、入居者と契約をかわします。関係法令に則った契約書を作成し、賃貸借契約を締結します。

入居者管理

入居した住人からのクレームや相談などの対応を、ホームズが総合窓口として請け負ってくれます。それだけではなく、物件に関する問題や不具合が生じた際にもすぐに対応してくれるようです。

建物維持管理

管理を委託した建物の定期的な清掃や巡回をおこなってくれます。場合によって、オーナーができる限り利益を得られるようにするためのリフォームや改修工事を提案してくれるようです。建物の老朽化が進むと価値も低くなってしまうため、ありがたいですね！

解約業務

住人が退去する場合には、まず入居者から退去通知を受け取り、明け渡しが完了したら退去の立ち合いをおこなってくれます。また、規定に則って負担割合を判断して原状回復のための工事を提案してくれるようです。

また、建物の状態に応じて、バリューアップリフォーム（資産価値を高めるためのリフォーム）も提案してくれるようですね。

そして退去通知を受け取ってからは、迅速に空き予定物件として入居者募集をします。空室を作らない努力を感じますね！

株式会社ホームズは不動産売却も対応可能

ホームズは、不動産売却も対応してくれます。所有している物件はどのぐらいの値段で売れるのか、ローンが残っている物件を売るためにはどうすればいいのか、手数料や税金などの諸経費の予算はどれぐらい用意しておけばいいのかなどについて、オーナーの状況に見合った売却方法を提案してくれますよ。

ホームズで不動産売却するメリットは以下の3つです。

・高価買取：物件の希少性があるものや程度のよいものであれば、相場の8、9割の価格で買取（※）
・即現金化：最短3～7日で現金でのお支払いが可能（※）
・現状のまま買取：リフォーム費用の負担がなく、ホームズ側で不要な家具・荷物の処分が可能
（※高価買取と即現金化については、物件の状態によって希望に沿えない場合もあります）

また、不動産売却には2つの方法があります。

・不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法「買取」
・不動産会社が買主との間に入り取り引きをまとめる「仲介」

この2つについて、違いをみていきましょう。

不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法「買取」

買取は、ホームズがじきじきに買い取ってくれるタイプの売却方法です。査定もホームズ側で請け負ってくれるので、迅速な売却をかなえてくれます。

また、仲介手数料がかかりません。この売却方法は、買い取り手探しのフェーズを削って、なるべく早めに売却したい方におすすめです。

不動産会社が買主との間に入り取り引きをまとめる「仲介」

仲介は、買い取り手探しをホームズが請け負ってくれるタイプの売却方法です。この場合は買取よりも高い値段で売れる可能性があります。

この売却方法は、時間に猶予があり、オーナーの納得できる値段で物件を売りたい方におすすめですよ！

賃貸物件は探しやすく・買いやすく

ホームズは、賃貸物件を探したり買ったりもできます。

買う場合は、仲介手数料が無料になる物件を多く提供していますよ。また、初期費用をできるだけ抑えたい方のために、初期費用が10万円以下・5万円以下・敷金と礼金が0円の物件もあります。

また、物件探しをする場合も、カテゴリ分けされているので探しやすいのです。テナントや一戸建てなど建物のタイプから、単身者向けやペットOKの物件まで、細分化されていますよ。

まずは「見積もり依頼」をしてみよう！

株式会社ホームズは、保証会社と提携しているために家賃滞納が起こらないところや、デジタルとインターネットの利点を生かした集客が魅力的ですね。

また、不動産管理していくうえで終着点として物件を売却するとなった場合にも、査定が無料でできるというところもメリットに感じられます。

ホームズが気になった方は、まず電話またはお問い合わせフォームから見積もり作成依頼をしてみてはいかがでしょうか。

よくある質問

株式会社ホームズの口コミ・評判を集めてみました！

株式会社ホームズ　本店

さまざまな方法で集客をしてくれる！物件の買い取りもお任せあれ

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株式会社第百不動産は、持続的に社会に貢献し、地域ナンバーワンで必要不可欠な企業に成長するために、「ありがとう」と心から言ってもらえる場面を大事にしながら、社内が団結して努力しています。そのため、他社にないサービスをおこなうことで、差別化を図ってより多くのオーナーの満足度アップができるように取り組んでいます。

入居者対応専門部隊の「レスQセンター」を設けています。この部隊では、クレーム対応ではなく「入居者からのお困りごと」に対する「人助け」という意識で問題解決に向けて取り組み、駆けつける「お困りごと対応のプロ集団」として活動しているようです。

また、地域密着店として、全国区・佐世保市の市場などのいろいろな情報を分析して、前衛的な情報公開のセミナーなどを定期的におこなっているようですね。また、土地や建物の売買やテナントやマンション、一戸建ての新築、リフォームなども対応してくれます。

株式会社第百不動産

「レスQセンター」や独自の情報公開セミナーでオーナーさまと入居者をサポート

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入居者対応専門部隊「レスQセンター」がクレームにしっかり対応

株式会社第百不動産では、クレーム対応ではなく人助けをモットーとしている入居者対応専門部隊「レスQセンター」を設けています。クレームは誰しも対応したくない業務という印象があると思いますが、この部隊では入居者からの連絡はお困りごとであり、困っている入居者に対する「人助け」という認識で取り組むお困りごと対応のプロ集団として活動しているようです。

この部隊では、トラブル解決アプリである「CLUBRESQ（クラブレスキュー）」を入居している方に配布して、入居者が自分でマニュアルを見て対応することで問題解決を試みたり、24時間年中無休で気軽に相談することができるAIチャットも提供したりしています。もちろん、レスQセンターに直接出動依頼ができる電話窓口もあるようですよ。

レスQセンターは、「入居者の本当の目的は部屋選びではなく、安心で快適な生活をすること」というオピニオンで、地域に必要とされる存在になれるように、活動に邁進しているようです。入居者対応の姿勢もさながら、アプリも提供していることによって電話をかけるよりも手軽で気兼ねなく相談できるのは、オーナー側としてもとても安心できますね。

株式会社第百不動産

「レスQセンター」や独自の情報公開セミナーでオーナーさまと入居者をサポート

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独自のセミナーでオーナーさまの有意義な不動産管理をサポート

第百不動産では、不動産オーナー向けに物件のマネジメントについて、独自のセミナーも開催しています。2か月に1回程度の頻度でおこなわれており、参加は無料です。

開催日時や時間も土曜日または日曜日の昼頃から夕方ぐらいまでの時間帯なので、気軽に参加できますね。また、セミナーでは、パネルディスカッションやグループディスカッションなどもおこなわれるようです。

内容については、オーナーの抱えている悩みや疑問などをさまざまな角度から情報を収集し、統計・分析をして独自の観点を組み込みながら解説してくれるようです。セミナーの開催数が増えるたびに、参加者からの成功事例も出ているようなので、有益な情報の宝庫になっていそうで気になりますね！

過去におこなわれたセミナーの一部は以下のようなものがあります。

・まさか私が？　一括借上げ契約の落とし穴「第百流不動産投資術セミナー」
・「収益物件の買い方売り方セミナー」
・不動産賃貸経営という大航海　あなたの航海…その船で後悔しませんか？
・「初めての賃貸経営　賃貸経営のリスクとは」5つのPの対策
・【資産運用管理応援セミナー】全3回シリーズ　第1回相続セミナー
・50室中21室の空室の物件が1か月で満室！「第百不動産投資術セミナー」

気になった方は、参加してみてはいかがでしょうか。
セミナーは2021年5月に一時中止していましたが、2022年7月から再び開催をはじめました。

D’zeroによる格安入居サービス

住居の移転には、敷金・礼金や保険料など費用が掛かるため、賃貸物件が余っているのが現状です。ペットを受け入れたり、家電を用意したりと対応策はありますが、なかなか空室を埋めることはできません。

そこで注目してほしいのが、賃貸サービス「D’zero」です。D’zeroはさまざまな初期費用を大幅に抑えられるのが特徴です。

敷金・礼金が無料になるだけでなく、火災保険料や保証会社の利用料の割引を行うことができます。D’zeroは入居者だけでなく、家主にも最適なプランを用意しているため、気になる方はチェックしてみてください。

D’netによる最高のインターネット環境

現代の住宅に求められるものは年々増えてきていますが、最も重要視されるのは「インターネット」です。インターネット社会とよばれるほど、wi-fi環境への需要が高まっています。
そんな最高のインターネット環境を提供するのが、「D’net」です。D’netではすべての部屋に無線LANを設置しているため、どこからでも快適にサービスを利用することができます。

また、インターネットを初めて使う方にも安心できるように、設備の構築から管理までサポートを受けることが可能です。入居者や家主に負担をかけることなく、このようなサービスを受けることができるのはD’netならではの強みといえるでしょう。

専任のスタッフが多く、新しいことに挑み続ける前向きな姿勢

第百不動産は、新しいことに挑み続ける前向きな姿勢で対応をしているようです。日々変わっていく社会の情勢に対応していくために、現状の維持ではなく、さらなる向上を目標としています。

それが関わるすべてのクライアント・オーナーをはじめとしたお客様の安心や信頼、満足につながると考えているようです。

また、第百不動産は、入居者やオーナーの悩みに直接応えるために、各分野に関する専任のスタッフが数多く在籍しているようです。

土地や建物の売買はもちろん、テナントや一戸建ての新築・リフォームも可能

第百不動産では、以下のようなサービスもおこなっています。

・土地や建物の売買
・テナントや一戸建ての新築
・建物のリフォーム

これらについて、以下で詳しくみていきましょう。

土地や建物の売買

第百不動産では、土地や戸建て、マンションなどの物件に対して「売りたい」「買いたい」といった要望に関しての相談を無料でおこなっています。売買物件は土地と建物の形態で分類わけをし、条件別でそろえているため、すぐに希望の物件を探し出すことができますよ。

秘密厳守はもちろんのこと、地域密着の不動産管理会社だからこそできる、実績多数の満足できる結果を約束してくれるようです。

テナントや一戸建ての新築

第百不動産では、土地や建物の売買に限らず、マンションや賃貸アパート、テナント、一戸建ての新築も依頼することができます。ケースによっては、賃貸や中古物件で探している場合でも、新築のほうがよい場合もあります。

そのときは、オーナー側の目線で考え、スタッフの経験を生かして、よりよい選択をサポートしてくれるようですよ。検討した結果、新築に変更となる場合も不動産管理会社をあらためて探す必要がないのはありがたいですね！

建物のリフォーム

新築は予算的に厳しい場合や、「今使っている建物をもっと快適にしたい」「築年数が古くなってきたから修繕や改良をしておきたい」となった場合、第百不動産では「R’ｅｍａｋｅ」という建物のリフォームにも対応できる事業もあります。

「入居者のニーズに応える部屋づくりは、ただ単純に新しいものに変えるだけでは改善できない」「部屋に住む人のことを考えたアイデアが必要」という考えのもと、その部屋に住む入居者のことと物件を持っているオーナーのことをしっかり考えて対応してくれるようですね。

第百不動産が管理する物件情報

第百不動産が管理する人気の物件情報をいくつかご紹介します。

カエテクＢＬＤ

賃料	6万8,000円
住所	長崎県佐世保市湊町4-14
交通	西九州線 佐世保中央駅 徒歩7分 (約500m)
設備・特徴	エレベーター 室内洗濯機置場 フローリング バス/トイレ別 温水洗浄トイレ 独立洗面台 シャンプードレッサー 追い焚き風呂 ガスコンロ コンロ2口 LPガス エアコン付 オートロック ペット相談可 おすすめ 海上自衛隊 インターネット利用料無料 ウォークインクローゼット

峰坂アパート

賃料	7万5,000円
住所	長崎県佐世保市峰坂町6-30
交通	西九州線 中佐世保駅 徒歩13分 (約1000m) / 西肥バス「峰坂」停 徒歩1分 / 西九州線 佐世保中央駅 徒歩15分 (約1.1km)
設備・特徴	駐車場1台分無料 メゾネット 最上階 角部屋 室内洗濯機置場 フローリング シューズボックス バス/トイレ別 温水洗浄トイレ 独立洗面台 シャンプードレッサー 追い焚き風呂 浴室に窓 浴室1坪以上 ガスコンロ コンロ3口以上 システムキッチン エアコン付 モニタ付インターホン ディンプルキー ペット相談可 おすすめ

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よくある質問

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