不動産会社の選び方。大手不動産会社のメリット・デメリットなど

引っ越しの際にはどんな部屋に住もうか迷いますが、その前に不動産選びも重要なポイントです。「地域密着型と大手不動産ならどっちがいいの」と疑問に思う方もいるのではないでしょうか。そこでこの記事では、不動産会社の選び方や、大手不動産会社のメリット・デメリットなどをご紹介します。

不動産会社選びの基準

物件の情報は同じでも、複数の不動産会社が扱っているという場合があります。その際部屋選びの決め手になるのは不動産会社です。不動産会社の対応やサービスによって、部屋の満足度は変わってきます。このとき悩むのが、地域密着型の不動産と、大手不動産会社のどちらがよいのかということではないでしょうか。

不動産会社を選ぶときは、その会社の特徴を知ることが大切です。地元の密着型の不動産会社は家賃の値下げ交渉がしやすいのが特徴です。地元密着型の不動産は地元で長く営業をしていることが多いです。昔から地元にあり、部屋を貸している大家さん達と付き合いが深く、家賃の値下げ交渉がしやすくなります。

通常は出回らない掘り出しものの物件を紹介してくれる可能性も高いです。ただ大手と比べると物件数は少ないです。そのため物件数を重視するのなら大手不動産会社、地元を知り尽くした掘り出しもの物件や値下げ交渉をしたい方は地域密着型がおすすめです。

大手不動産会社のメリット・デメリット

大手不動産会社は取り扱う物件数が多いです。物件が多いという事は好みの物件に出会いやすいという事ですね。早くみつけたいがために大手不動産会社を取りあえず選んでしまいがちですが、メリットもあればデメリットもあります。

■大手不動産会社のメリット

・物件数が多い
・広域の物件も探せる
・社員教育がしっかりしている
・お得なプレゼント、キャンペーンも盛ん
・仲介手数料の分割が可能

大手不動産は物件数が多いのがメリットです。また、広域の物件も探せるので急な引っ越しの際にも便利です。大手不動産会社は会社のイメージを大切にしているので社員教育も徹底しています。接客スキル、不動産知識も豊富なスタッフが多いです。キャンペーンなどのイベントも開催しているのでお得な時を狙えば費用を安く済ませることも可能ですね。

■大手不動産会社のデメリット

・強引な営業があることもある
・営業の異動がある

大手の不動産会社にはノルマがあります。営業成績を気にするあまり、強引な接客をしてしまう事もあります。また、大手の不動産会社は組織も大きいので異動があります。担当の営業が地元出身ではない事もあります。異動を頻繁にしていると、物件周辺の情報や地元の詳しい情報などを知らない事もあります。家を購入後はひとりの信頼できる担当の方に任せ続けたい、という方にもこの点はデメリットになり得ます。

不動産会社選びで知っておくべきこと

後悔しない物件探しには不動産選びが大切になってきます。地域密着型と大手不動産会社それぞれのメリットを踏まえたうえで理想に合った不動産会社を見つけましょう。不動産を選ぶ際に知っておくべきポイントがあります。

■話を丁寧に聞いてくれる不動産会社を選ぶ

引っ越しはしたいけど、具体的に何も決まっていないという方も多いです。そんな時には話を丁寧に聞いていれる不動産会社が一番です。自分がどんな物件を望んでいるかの話を真摯に聞いてくれる不動産会社は選んでも損はありません。

■「おとり物件」に気を付ける

条件がよい物件の広告を見て不動産会社に訪れる方も多いです。しかし実際に行ってみると成約済みになっているというケースもあります。魅力的な物件が実在するのなら問題はありませんが、中には契約させるつもりがない「おとり物件」の可能性もあります。

おとり物件だった場合、成約済みになっているので他の物件の紹介の流れになります。来店させることが目的のおとり物件を見分けるには、周辺エリアの家賃相場と比べてみることがいちばんです。好条件過ぎる物件はおとりの可能性があるので気をつけましょう。

■火災保険など契約時に追加する項目を確認

引っ越しの初期費用には敷金や礼金、火災保険料があります。火災保険に加入することは義務ですが、どの火災保険に入るかは自分で決めることができます。不動産会社や大家さんの指定した火災保険にそのまま加入する方が多いですが、初期費用を抑えたいのなら、指定された火災保険の方がよいのか否かよく検討しましょう。

■営業により差が出る

不動産会社は営業により差が出ます。営業成績を気にするあまり強引な営業をし、物件を探している方の条件を無視して紹介してくる営業担当もいます。不動産会社の評判がよくて、も営業担当により左右されます。

・強引な営業
・物件に詳しくない
・連絡が遅い

営業担当と相性が合わないと思ったら担当替えも視野に入れて探してみましょう。

不動産会社の選び方や大手不動産会社のメリット・デメリットなどをご紹介しました。大手不動産会社にはそれぞれメリット、デメリットがあります。物件探しは簡単にはできませんので、大手だけではなく地域密着型の不動産会社とも比較して頼れる不動産会社を見つけたいですね。自分にあった不動産会社や営業担当の出会えるのが一番です！