不動産査定で何をチェックされる？査定の仕組みとポイントを解説

家を売るとき、どのように査定が行われるのか気になりますよね。不動産の査定には、多くのチェックポイントがあり、その仕組みを理解しておくことが大切です。本記事では、不動産査定の際にチェックされる具体的なポイントと、査定の流れについてわかりやすく解説します。家を売却したいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

不動産査定の基礎知識

不動産の査定とは、物件の価値を専門的に評価することを意味します。査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定の二つがあり、それぞれ異なる特徴があります。

簡易査定とは

簡易査定は、物件を売りたいと考えている方にとって、初めの一歩として非常に便利な方法です。インターネット上の査定サービスを利用し、物件の基本情報を入力するだけで、おおよその目安となる価格を把握できます。

簡易査定は、物件の所在地、間取り、築年数などの基本的なデータをもとにして、自動的に算出される仕組みです。周辺地域にある同じような条件の物件の取引実績をもとにするため、実態に近い査定金額が出ることが多いです。

たとえば、物件が都心部に位置しているか、交通の利便性が高いか、近くに商業施設や学校があるかなどが価格に影響します。

簡易査定は手軽でありながらも、ある程度信頼できる結果を提供します。ですがあくまでも参考価格であることに注意が必要です。物件の内外装の状態やその他の詳細な条件が考慮されないため、実際の価格とは差が出ることがあります。

室内のリフォーム状況や外壁の劣化具合によっては、簡易査定と実際の価格に大きな差が生じます。

また、物件が特殊な条件をもっている場合には、簡易査定だけでは正確な評価をするのが難しいでしょう。そのため、簡易査定は売却を検討する際の第一歩として利用し、より正確な査定を知りたい場合は訪問査定を依頼するのが一般的です。

訪問査定とは

訪問査定は、不動産会社の専門スタッフが実際に物件を訪れて、内部や外部の状態を直接確認しながら行う査定を指します。専門スタッフが直接確認することにより、物件の隠れた問題や、細かい部分まで詳細にチェックできます。

訪問査定により、正確な価格が算出されます。たとえば、物件の内部がリフォームされているかどうか、壁や床の劣化具合、水回りの状態が査定額に大きく影響します。水漏れの有無やシロアリ被害の跡など、一見するとわかりにくい問題点も、プロの目でしっかりと確認されます。

外壁のひび割れや屋根の劣化、庭や駐車場の状態といった外観についても細かくチェックが入り、物件の売却後にどの程度のメンテナンスが必要かを見極められます。簡易査定では評価に反映されない点も含めて評価がされ、物件の現状に即した価格が提示されます。

また、査定時に専門家がその場で質問に答えてくれるため、売却にあたってのアドバイスを得られることも訪問査定のメリットです。訪問査定は時間と手間がかかる反面、非常に精度が高く、正確な価格を知りたい場合には不可欠です。

物件の売却を真剣に考えている場合、まずは簡易査定でおおよその相場を把握した後、訪問査定で詳細な価格を確認するという流れがおすすめです。

不動産査定の具体的なチェックポイント

不動産査定では、さまざまな要素が評価されます。それぞれの要素がどのように査定額に影響するのかを理解しておくと、査定プロセスに対する不安が軽減されるでしょう。

物件の場所（立地）

不動産の価値に最も影響を与えるのは、物件の立地です。交通の便がよく、商業施設、学校、病院などへのアクセスが良好であれば、査定額は高くなる傾向にあります。また、周辺の環境も重要で、治安や騒音の状況、景観なども評価対象となります。

建物の状態

物件の外観や内装の状態は、査定に大きく影響します。建物全体や外壁の劣化具合、屋根や基礎部分の状態などが査定ポイントとなります。さらに、水回りの設備や床、壁などの劣化具合も詳しくチェックします。修繕が必要な箇所が多いと、査定額は下がる傾向があります。

面積や間取り

物件の面積と間取りも査定を左右するポイントです。とくに間取りが家族構成や生活スタイルを反映した世間の需要にマッチしている場合、査定額の算出にはプラスに働くことが多いです。広いリビングや、収納スペースが充実している物件は人気が高く、評価も高くなります。

査定額に影響を与えるその他の要素

不動産査定では、物件自体の特徴だけでなく、市場の動向を含むほかの要素も考慮されます。下記の要素を理解しておくと、適切なタイミングで売却を検討できるでしょう。

周辺の不動産市場

売却を検討している物件の周辺でどのような物件が売りに出されているか、またその価格帯は査定額に影響を与えます。

たとえば、周辺で同様の物件が多く出ている場合、競争が激しくなるため、査定額が抑えられることがあります。逆に、周囲に売りに出されている物件が少なく、需要が高い場合は、査定額が上がることがあります。

市場の動向

不動産市場全体の動向も無視できません。景気の良し悪しや、金利の状況、不動産投資の流行など、さまざまな経済要因が物件の価格に影響を与えます。それらの市場要因を見極めることで、売却の最適なタイミングを判断できるでしょう。

まとめ

不動産の査定は、物件の立地や建物の状態、間取りなどの具体的な要素に基づいて行われます。また、周辺の市場動向や経済的な要因も査定額に大きく影響します。査定に影響を与える要素を理解しておくことで、査定プロセスに対する不安を軽減し、売却時に最適な判断ができるでしょう。物件の価値を最大限に引き出すためには、査定前にできるだけ建物の状態を整えることも有効です。不動産売却を検討している方は、本記事のポイントを押さえて、スムーズな売却を目指してください。