株式会社バードハウジング
| 社名 | 株式会社バードハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 〒857-0806 長崎県佐世保市島瀬町4-19 バードハウジングビル１階 |
| 代表者 | 代表取締役 鳥屋典孝 |
| 設立年月日 | 1990年7月2日 |
| TEL/FAX | TEL：0956-25-7550 (代表） FAX：0956-25-7431 |
| 資本金 | 30,000千円 |
| 事業内容 | 不動産企画・コンサルタント業務内容 ・賃貸マンション、アパートの設計及び企画全般 ・事業用地の選定 ・土地有効利用のコンサルタント ・店舗（テナント）の選定及び設計・施工 不動産管理業務内容 ・入居者の募集並びに審査 ・入居開始時の手続き及び説明 ・家賃等の集計・請求及び送金 ・入居者または近隣住民からのクレーム処理 ・退去時の立会い並びに敷金の精算 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 長崎県知事（8）第2453号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 記載なし |
株式会社バードハウジングは、1988年の開業から、賃貸アパートやマンションの企画および入居者の募集を主力として活動しているようです。その実績もあって、たくさんのオーナーに管理を任されています。
賃貸管理だけにとどまらず、物件の売買と自社で物件の企画を立てています。
また、賃貸に関してはリフォーム（補修）も対応しています。実績があるからこそ、一層オーナー側の立場に立って提案ができるところが強みなのではないでしょうか。
もくじ
株式会社バードハウジングの不動産の管理範囲
バードハウジングの不動産管理の範囲は、以下になります。
・入居者の募集および審査
・入居開始する際の手続きおよび説明
・家賃などの集計や請求および送金
・入居者や近隣住民の方からのクレーム対応
・退去の際の立ち会い、および敷金の清算
入居者への対応と金銭関係の管理がメインのようですね。
賃貸マンションやアパートの企画、入居者の募集に力を入れてきた株式会社バードハウジング
バードハウジングは、賃貸マンションやアパートの企画もしています。アパートやマンションなどの物件を新築したり、佐世保市に分譲宅地を開発したりしているようですね。
分譲宅地とは、住まいを建築するために地ならしした土地のことです。新たに事務所やアパートを建てたいから土地を買いたいと思ったときに、ありがたいですね！
また、入居者の募集もメインにおこなっております。1988年に開業してから主力にしているので、たくさんのオーナーに管理を依頼されているようです。
不動産管理だけではなく、リフォームにも対応
バードハウジングは、不動産管理だけにとどまらず、賃貸物件におけるリフォーム（補修）も対応してくれますよ。賃貸物件における補修とは、住んでいる入居者が退去をするたびに必ずおこなう現状回復工事と、入居者の人に快適に日常生活を過ごせるようにするためにおこなう工事の2種類があります。
どちらにしても、オーナーや入居者の人の金銭的な負担を削減し、材質も極力落とさないように部屋をもとの状態もしくはそれ以上にするというのは、長年の実績と経験があってこその対応なのではないでしょうか。
また、長く続いている不動産管理会社だからこそ、事務所やマンションなどのリフォームでも、一層オーナーや入居者の立場に立って提案ができるのではないかと思います。
具体的な不動産管理にともなうリフォームの内容は、
・入居、退去にともなう室内の補修に必要な工事の発注と立ち会い
・建物の維持管理のうえで必要な工事の発注と立ち会い
・賃貸物件のリフォームおよび間取りの変更
この3つです。
株式会社バードハウジングの賃貸物件契約の流れ
バードハウジングの賃貸物件契約の流れを確認しておきましょう。契約の流れは7つのフェーズに分けられます。
・来店の準備
・来店
・物件の紹介・案内
・入居の申し込み手続き
・入居の審査
・契約書の発行
・入居
この順序です。一つひとつみていきましょう。
来店の準備
最初に、来店する前に家賃や間取り、駅まで何分ぐらいかかるかなど、希望の条件を考えておきましょう。ある程度決まっていれば、来店してすぐに物件を提案できます。
また、来店前に電話またはメールで先に連絡すれば、来店までの間に希望に沿えるような賃貸物件を探しておいてくれるようです。
来店
次に、来店したときの流れです。来店したら、まず希望の賃貸物件の条件についてアンケートを記載し、そのアンケートを見てその人に合った賃貸物件を探してくれるようですね。
事前に「この物件の部屋を見てみたい！」と思っている賃貸物件を見つけている場合は、担当のスタッフに伝えてください。また、土日祝日などに来店する場合は混雑することがあるので、来店する前に予約することをおすすめします。
物件の紹介・案内
気に入ったお部屋を見つけたら、実際にお部屋の内部を自分の目で見に行きましょう。写真では、分かりづらいところがあったり、お部屋の日当たり具合が分かりにくかったりもします。
また、賃貸物件の周辺環境なども写真や記載されている情報だけでは想像しにくいかもしれません。そのため、不透明な部分をスタッフと一緒にチェックして回りましょう。
入居の申し込み手続き
内見をして入居したいお部屋が決まったら、お部屋を押さえます。このときに、入居申込書を記載します。
まず、入居する方が記載する内容は具体的に以下のようなものです。
・住所
・生年月日
・連絡先
・勤務先または学校名
・年収 など
また、連帯保証人になる方が記載する内容は具体的に以下のようなものです。
・住所
・生年月日
・連絡先
・入居する方との続柄
・年収 など
これらのことについて、必要な情報を事前に調べておくと滞りなく申し込みができます。また、いろいろな事情で連帯保証人を確保できない場合は、保証会社利用制度があるので、詳しくは電話で問い合わせてみましょう。
入居の審査
申込が完了すると、バードハウジングを通してオーナーによる入居審査をおこないます。通常の場合、審査結果が出るまで数日ほど時間がかかるので、結果が出るまで待ちましょう。
入居審査を無事に通過したら、契約成立になります。
契約書の発行
契約が成立したら、スタッフ側で契約の内容をチェックしながら書類を作成してくれます。契約のときに必要になる書類は以下のとおりです。
・住民票
・印鑑証明書
・所得証明書
・印鑑
・そのほか（銀行の通帳、銀行印、入居者の顔写真） など
また、契約のときに必要になる費用は以下のとおりです。
・初回の家賃（家賃のおよそ1～2か月分）
・敷金
・礼金
・管理費、共益費
・仲介手数料
・火災保険料
・そのほか（駐車場代金、クリーニング代、鍵の交換費など） など
入居
ここまでのフェーズが完了して契約が完了したら、鍵を受け取って、賃貸契約の手続きが終了になります。新しいお部屋で新生活を過ごしましょう！
まずは「お問い合わせ」してみよう！
株式会社バードハウジングは、開業からの厚い実績があり、入居者の募集にかなり力を入れているようですね。たくさんのオーナーに管理を依頼されているところも、安心して管理を依頼できるポイントだと感じます。
また、物件の売買だけでなく、企画も立てているという不動産管理会社はなかなかないので、気になりますね。バードハウジングが気になった方は、電話・FAX・メールのいずれかの方法でお問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。
よくある質問
入居者の募集・審査、入居手続き、家賃などの集計・請求、送金、クレーム処理、退去時の立会いや敷金の精算などを行っているようです。
賃貸マンション、アパートの設計や企画、事業用地の選定、土地有効利用のコンサルタント、店舗の選定・設計・施工、リフォームなどにも対応しているようです。
入退去に伴う室内補修の工事、物件の維持管理に必要な工事の発注、立ち合い、賃貸物件のリフォームや間取り変更のリフォームに対応しているようです。
宅地建物取引士5名、2級建築士、2級土木施工管理技士、測量士補、インテリアコーディネーター、ファイナンシャルプランナーなどの資格所有者が在籍しているようです。
来店までに家賃や間取り、駅まで何分などの希望条件を準備し、電話やメールで問い合わせを行います。来店後は、希望物件のアンケートを行い、物件の提案をし、内見も可能です。お気に入りの物件が見つかったら入居申込書への記入、入居審査、契約書発行、そして入居という流れになるようです。
9時から18時までが受付時間となっているようです。
新着記事
