株式会社ホームズ 本店
| 社名 | 株式会社 ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒857-0834 長崎県佐世保市潮見町11番1号 フロンティア佐世保駅前1F |
| 代表者 | 代表取締役 松浦 健 |
| 設立年月日 | 平成15年12月17日 |
| TEL/FAX | TEL：0956-31-5050 / FAX：0956-32-0055 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | 賃貸住宅施工・販売事業 不動産管理業 不動産賃貸仲介業 不動産売買仲介業 中古住宅再生事業 戸建住宅施工・販売事業 リフォーム事業 損害保険代理店業務 |
| 免許番号 | 建設業許可番号 長崎県知事（般-29）第12813号 宅建業許可番号 長崎県知事（3）第3707号 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 無休 |
株式会社ホームズは、とても集客力があり、不動産管理はもちろんのこと、不動産の売却や購入もできます。物件の査定については無料となっていて、オーナーの希望に応えられるようにスタッフがサポートしてくれるようです。
また、賃貸を購入する場合は、仲介手数料が無料、もしくは半額で購入できるものも多く、物件のタイプ別・購入者の特性別でカテゴリ分けされているため、探しやすくなっています。
不動産の売却の場合は、持っている物件がどれぐらいの金額で売れるのか、ローンが残っているけれども売りたい場合はどうしたらよいのかなどに関して、オーナーの状況にぴったりな売却方法を提案してくれるようです。
もくじ
工夫が施された不動産管理をおこなう株式会社ホームズ
株式会社ホームズの不動産管理は、いろいろな工夫が施されています。その工夫については、3つあります。
・さまざまな方法を駆使して行う集客
・保証会社と提携するため、家賃滞納が起こらない
・各種のリフォーム工事も対応可能
上記について、一つひとつみていきましょう。
さまざまな方法を駆使して行う集客
ホームズは集客力に自信を持っています。パソコン・スマートフォン・タブレットすべてに対応したHPを完備しており、宣伝方法もさまざまです。
たとえば、入居希望者が気軽に物件を探せる「フリースペース」を設けた店舗をつくっていたり、店頭チラシや新聞の折り込みチラシをはじめ、今となってはかかせないインターネットでの掲載もおこなっています。
また、それぞれの物件に関するオリジナルPR動画をつくり、FacebookとLINEですぐに発信するなど、情報の鮮度を重視した工夫が施されているのです。今はスマートフォンやパソコンを使って情報収集する人がほとんどだと思うので、インターネットに限らず、SNSを使って情報を流しているのはポイントが高いですね！
保証会社と提携するため、家賃滞納が起こらない
ホームズで管理している物件は保証会社が集金を代行してくれるので、家賃の滞納がありません。そのため、オーナーへの負担も発生しないのです。
家賃滞納があっては、オーナーも気が休まらないと思いますし、その心配がないのはありがたいことですね。
各種のリフォーム工事も対応可能
ホームズでは、各種のリフォーム工事にも対応できます。最先端の設備や建設資材もスケールメリットを生かして、安くてよいものを提供することができます。
不動産管理の範囲について
ホームズの不動産管理の範囲は以下の5つのフェーズに分けられます。
・入居者申込・入居審査
・契約業務
・入居者管理
・建物維持管理
・解約業務
これらそれぞれについて、順番にみていきましょう。
入居者申込・入居審査
まず、入居希望者から申し込みをもらったら、入居審査をおこないます。入居希望者と連帯保証人を入居申込書にもとづいた基本的な審査はもちろんのこと、保証会社と連携して総合的な審査をおこなうという流れです。このように、しっかりと審査をおこなうことで、家賃滞納の可能性をなくし、運営状態の工場を図っているようです。
契約業務
次に、入居者と契約をかわします。関係法令に則った契約書を作成し、賃貸借契約を締結します。
入居者管理
入居した住人からのクレームや相談などの対応を、ホームズが総合窓口として請け負ってくれます。それだけではなく、物件に関する問題や不具合が生じた際にもすぐに対応してくれるようです。
建物維持管理
管理を委託した建物の定期的な清掃や巡回をおこなってくれます。場合によって、オーナーができる限り利益を得られるようにするためのリフォームや改修工事を提案してくれるようです。建物の老朽化が進むと価値も低くなってしまうため、ありがたいですね！
解約業務
住人が退去する場合には、まず入居者から退去通知を受け取り、明け渡しが完了したら退去の立ち合いをおこなってくれます。また、規定に則って負担割合を判断して原状回復のための工事を提案してくれるようです。
また、建物の状態に応じて、バリューアップリフォーム（資産価値を高めるためのリフォーム）も提案してくれるようですね。
そして退去通知を受け取ってからは、迅速に空き予定物件として入居者募集をします。空室を作らない努力を感じますね！
株式会社ホームズは不動産売却も対応可能
ホームズは、不動産売却も対応してくれます。所有している物件はどのぐらいの値段で売れるのか、ローンが残っている物件を売るためにはどうすればいいのか、手数料や税金などの諸経費の予算はどれぐらい用意しておけばいいのかなどについて、オーナーの状況に見合った売却方法を提案してくれますよ。
ホームズで不動産売却するメリットは以下の3つです。
・高価買取：物件の希少性があるものや程度のよいものであれば、相場の8、9割の価格で買取（※）
・即現金化：最短3～7日で現金でのお支払いが可能（※）
・現状のまま買取：リフォーム費用の負担がなく、ホームズ側で不要な家具・荷物の処分が可能
（※高価買取と即現金化については、物件の状態によって希望に沿えない場合もあります）
また、不動産売却には2つの方法があります。
・不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法「買取」
・不動産会社が買主との間に入り取り引きをまとめる「仲介」
この2つについて、違いをみていきましょう。
不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法「買取」
買取は、ホームズがじきじきに買い取ってくれるタイプの売却方法です。査定もホームズ側で請け負ってくれるので、迅速な売却をかなえてくれます。
また、仲介手数料がかかりません。この売却方法は、買い取り手探しのフェーズを削って、なるべく早めに売却したい方におすすめです。
不動産会社が買主との間に入り取り引きをまとめる「仲介」
仲介は、買い取り手探しをホームズが請け負ってくれるタイプの売却方法です。この場合は買取よりも高い値段で売れる可能性があります。
この売却方法は、時間に猶予があり、オーナーの納得できる値段で物件を売りたい方におすすめですよ！
賃貸物件は探しやすく・買いやすく
ホームズは、賃貸物件を探したり買ったりもできます。
買う場合は、仲介手数料が無料になる物件を多く提供していますよ。また、初期費用をできるだけ抑えたい方のために、初期費用が10万円以下・5万円以下・敷金と礼金が0円の物件もあります。
また、物件探しをする場合も、カテゴリ分けされているので探しやすいのです。テナントや一戸建てなど建物のタイプから、単身者向けやペットOKの物件まで、細分化されていますよ。
まずは「見積もり依頼」をしてみよう！
株式会社ホームズは、保証会社と提携しているために家賃滞納が起こらないところや、デジタルとインターネットの利点を生かした集客が魅力的ですね。
また、不動産管理していくうえで終着点として物件を売却するとなった場合にも、査定が無料でできるというところもメリットに感じられます。
ホームズが気になった方は、まず電話またはお問い合わせフォームから見積もり作成依頼をしてみてはいかがでしょうか。
よくある質問
ホームズの管理物件は保険会社が集金代行を行うため、家賃滞納はないようです。そのため、オーナーの負担もないようです。
専門スタッフによる定期的な巡回や外部清掃業務を行っているため、常に管理物件の美化に努めているようです。
各店舗にフリースペースを設け、気軽に来店してもらえるように配慮していることでお客さんの来店数は市内トップレベルとなっているようです。また新聞の折り込みチラシや店頭チラシ、インターネット掲載、各物件のオリジナルPR動画の作成によるFacebookやLINEでの情報発信を行っているようです。
各種リフォーム工事も得意としており、最新の設備などにも対応しているようです。
入居者の募集や入居申込・入居審査、契約業務、入居者管理、建物維持管理、解約業務を行っているようです。
2023年8月22日時点において98.77％の入居率となっているようです。
株式会社ホームズの口コミ・評判を集めてみました！
前の管理会社さんでは、清掃等を言わないとしてもらえなかったんですが、ホームズさんに管理をお願いしてから、巡回清掃や色んなメンテナンスをしていただけてるので、安心してお任せしています。
大事な不動産の管理を任せるうえで、定期的な巡回清掃や、さまざまなメンテナンスをしてくれるかどうかは大事なポイントです。物件の状態を綺麗に保つことで入居者にも気持ちよく住んでもらえるので、退去率を下げることもできます。また、入居者募集～解約手続きまで代わりに行ってくれるので、家賃滞納の催促など面倒な手続きをする必要がありません。homesではとにかく集客に力を入れているので、間をあけずに賃貸を運営したい方におすすめです。
アパートを１棟購入し所有しております。
何か問題が発生しても、担当の方が自ら足を運び積極的にその問題を解決してもらえるので、とても信頼することができます。今後もホームズさんにアパート管理をお願いしようと思っています。いつも感謝しております。
こちらの口コミ投稿者さんは、homesに管理を任せ、入居後のトラブルを迅速に対応してもらえたようです。大家自身は物件と遠方に住んでいることもあるため、自分の代わりに問題を解決してもらえるのはとても安心できますね。入居者、大家、管理会社の信頼関係は賃貸運営において非常に大事なので、『今後も管理をお願いしたい』と言えるような、信用できる管理会社に任せたいですね。
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